PH-Rakennuttajapalvelu Oy toimii asiantuntijana Äänekosken kaupungin hankkeessa, jossa rakennetaan uusi, monikäyttöinen ja ympäristöystävällinen C-rakennus Koulunmäen yhtenäiskoululle. Tämä mittava projekti ei ole pelkästään paikallinen kouluhanke, vaan myös esimerkki innovatiivisista ja kestäviin tavoitteisiin tähtäävistä rakennuttamisen ratkaisuista.
Tarveselvityksestä toteutukseen – uudenlaiset menetelmät avainasemassa
Hankkeen alkuvaiheessa PH-Rakennuttajapalvelu Oy vastasi tarveselvitys- ja hankesuunnittelu vaiheiden johtamisesta. Jo tässä vaiheessa tunnistettiin, että perinteiset budjetoinnin ja suunnittelun mallit eivät yksinään riittäisi hallitsemaan näin laajan projektin taloudellisia ja laadullisia tavoitteita. Yhdessä tilaajan edustaja Tommi Rautjärven kanssa päädyttiin hyödyntämään Target Value Design (TVD) -menetelmää, joka on tilaajan tavoitteisiin ja tilojen toimintojen vaatimuksiin perustuva suunnittelumalli. Menetelmän ja prosessin tavoitteena on yhteistyössä suunnitella ratkaisut ja niiden toteuttaminen siten, että varmistetaan paras mahdollinen arvon tuotto tilaajalle ja käyttäjille.
TVD-menetelmän toteutukseen valittiin tueksi Haahtelan Realaizer-simulaatio-ohjelmisto. Tämä ohjelmisto mahdollistaa tarkat budjetoinnin ja suunnitteluratkaisujen simuloinnit jo hankkeen varhaisessa vaiheessa. Kesäkuussa 2022 hanke budjetoitiin tarkasti 21 miljoonaan euroon (alv 0%), vaikka tuolloin käytettävissä olivat vasta ensimmäiset alustavat luonnokset.
Simulaatio-ohjelmiston avulla projektin budjetti oli mahdollista lukita ja ohjata tulevien vuosien aikana kohti realistisia kustannus- ja laatutavoitteita. Tämä osoittautui erityisen arvokkaaksi aikana, jolloin rakennuskustannuksia nostivat inflaatio ja globaalit taloudelliset haasteet. Vuosien 2022–2025 aikana nähty rakennuskustannusten nousu olisi voinut nostaa hankkeen budjettia merkittävästi, mutta TVD-menetelmän ansiosta budjetti on onnistuttu alittamaan.
Laadukas ja kestävä lopputulos
Hankkeen tavoitteeksi asetettiin alusta alkaen korkealaatuinen, monikäyttöinen ja kestävä rakennus, joka palvelisi opetustoiminnan lisäksi muita käyttäjiä. Rakennukseen yhdistetään Ala-Keiteleen musiikkiopiston ja nuorisotoimen toiminnot, mikä tuo tiloihin uudenlaista joustavuutta ja yhteiskäytön mahdollisuuksia.
Kestävän kehityksen näkökulmasta tavoitteet ovat kunnianhimoiset: rakennuksen on tarkoitus täyttää RTS-ympäristöluokituksen tasojen 3 tai 4 vaatimukset. Tämä tekee Koulunmäen C-rakennuksesta Äänekosken ensimmäisen kohteen, jolle haetaan kyseistä luokitusta. Tilojen yhteiskäyttö on keskeisessä roolissa ja esimerkiksi osalle huonetiloista on jo valmiina vaihtoehtoinen käyttötarkoitus.
Rakennuksen suunnittelussa on huomioitu myös pitkä käyttöikä. Tavoitteena on, että rakennus kestää vähintään 100 vuotta. Tämä heijastaa hankkeen sitoutumista paitsi ekologiseen kestävyyteen myös taloudelliseen vastuullisuuteen.
Haasteet käännetty mahdollisuuksiksi
Projektin haastavin vaihe sijoittui kesään 2022, jolloin hankkeen budjetti tuli lukita, vaikka suunnittelu oli vasta alkuvaiheessa. Tilanne vaati paitsi tarkkaa ennakointia myös joustavuutta ja uudenlaista ajattelua budjetoinnin suhteen. PH-Rakennuttajapalvelu Oy onnistui kuitenkin yhdessä tilaajan kanssa löytämään ratkaisut, jotka varmistivat hankkeen etenemisen suunnitellusti.
Hankkeen toteutuksessa on hyödynnetty laajasti Lean-rakentamisen periaatteita, joissa keskiössä ovat tehokkuus, hukkaan menevän työn minimointi ja lisäarvon tuottaminen asiakkaalle. Pyrkimyksenä on kokonaisuuden optimointi osaoptimoinnin sijaan, mikä eliminoi merkittävästi hukkaa rakennushankkeen eri osapuolten välisistä toiminnoista. TVD-menetelmä ja Haahtelan Realaizer ovat olleet keskeisiä työkaluja näiden periaatteiden käytännön toteuttamisessa.
Moderni oppimisympäristö valmistuu alkuvuodesta 2025
Kun uusi C-rakennus valmistuu alkuvuodesta 2025, se tulee palvelemaan Koulunmäen yhtenäiskoulun oppilaita ja muita käyttäjiä korkeatasoisena oppimis- ja toimintaympäristönä. Rakennus tukee oppimistavoitteiden saavuttamisesta ja tarjoaa toiminnallisesti joustavat tilat niin musiikkiopiston, nuorisotoimen kuin opetustoimenkin tarpeisiin.
Rakennus ei ole vain tilaratkaisu, vaan symboli siitä, miten innovatiivinen ja kestävä rakentaminen voi edistää oppimista ja yhteisöllisyyttä pitkälle tulevaisuuteen. Hankkeen aikana tehdyt valinnat ja ratkaisut toimivat esimerkkinä myös muille kunnille ja rakennuttajille. PH-Rakennuttajapalvelu Oy on kokenut kumppani innovatiivisissa ja kestävissä rakennushankkeissa. Ota meihin yhteyttä ja suunnitellaan yhdessä hanke, joka ylittää odotuksesi!
