PH-Rakennuttajapalvelu Oy valittiin toteuttamaan kustannuslaskenta ja rakennustöiden valvonta Jyväskylän Harjun stadionin peruskorjaukseen. Valinta julkistettiin marraskuussa 2024 ja vanhan stadionin purkutyöt alkoivat samaisena kuukautena. PH-Rakennuttajapalvelu Oy:n toimeksianto alkoi kustannuslaskennan osalta jo aiemmin, ja tässä vaiheessa hankkeelle laadittiin rakennusosa-arvio -laskelma.
Rakennuksen peruskorjauksen kustannuslaskenta ennen hankkeen aloittamispäätöstä takaa sen, että rakentamiseen liittyvä kustannusriski pysyy hallussa. Peruskorjauksen aikainen valvonta puolestaan varmistaa, että projekti etenee halutussa aikataulussa, turvallisesti ja laadukkaasti.
Tässä artikkelissa käymme läpi peruskorjauksen kustannuslaskennan ja rakennustyön valvonnan vaiheet.
1. Vaihe: Kustannuslaskelma ja rakennusosa-arvio
Peruskorjauksen kustannuslaskenta tarkoittaa prosessia, jossa lasketaan tarkasti rakennuksen peruskorjauksen toteuttamiseen vaadittavat lukuisat eri työvaiheet ja hankinnat. Laadukas peruskorjauksen kustannuslaskelma edellyttää rakennusosa-arvion laatimista, jossa käydään tarkasti läpi korjaushankkeeseen suunnitellut toimenpiteet sekä rakennuksen tekninen kunto.
Kustannuslaskenta sisältää kaikki työvaiheet purkutöistä viimeistelyyn. Kustannuslaskelmassa otetaan huomioon myös mahdolliset yllätykset ja lisätyöt, joita saattaa ilmetä rakennustöiden aikana.
Ennen kuin rakennustyöt konkreettisesti alkoivat Harjun stadionilla, laadimme tarkan kustannuslaskelman ja rakennusosa-arvion, joissa arvioitiin esimerkiksi purkutöiden, uuden katsomorakennuksen rakentamisen sekä kenttäurakan budjetti. Kustannuslaskennan pohjalta rakennuttaja sekä kuntapäättäjät saivat tarkan tiedon siitä, kuinka paljon hankkeen toteuttaminen tulee maksamaan ja mitä asioita kustannuslaskelmassa tulee huomioida.
2. Vaihe: Hankkeen aloitus
Kun kustannuslaskelman perusteella tehty hankkeen aloituspäätös on syntynyt ja lainvoimainen, siirrytään rakennustöiden toteutukseen. Toteutusvaiheella on suuri vaikutus budjetin pitävyyteen ja aikataulussa pysymiseen.
Rakennustöiden aikataulutus on olennainen osa kustannusten hallintaa, sillä viivästykset voivat lisätä kustannuksia. Tavoitteena on, että urakoitsijoiden ja valvojien yhteistoiminta edesauttaa aikataulussa pysymistä.
Harjun stadionin peruskorjaus alkoi purkutöillä vuoden 2024 marraskuussa. Aiemmasta katsomorakennuksesta jätetään jäljelle vuonna 2000 rakennettu katsomo-osa.
Purkutöiden jälkeen tilalle rakennetaan uusi katsomorakennus, johon tulee 2 664 katsomopaikkaa. Vanhasta katsomo-osasta säilytetään 275 katsomopaikkaa. Uudistukset tuovat Harjulle yli 800 uutta katettua paikkaa, mikä nostaa Harjun kokonaiskatsomokapasiteetin lähes 3 000 paikkaan.
Harjun stadionin peruskorjauksen kenttäurakka sisältää urheilukentän ja suorituspisteiden rakentamisen. Kenttäurakka toteutetaan kesällä 2025. Läpi hankkeen on tärkeää, että kaikki työvaiheet etenevät suunnitelmien mukaisesti. Me seuraamme suunnitelmien toteutumista valvojan roolissa.
Harjun stadionin pääurakoitsijana toimii Peab Oy ja kenttäurakoitsijana Forssan Ympäristöurakointi Oy.
3. Vaihe: Rakennustöiden valvonta
Rakennustöiden valvonta on yksi tärkeimmistä vaiheista peruskorjauksen onnistumisessa. Valvonnassa varmistetaan, että kaikki työt suoritetaan sopimusten ja rakennuspiirustusten mukaisesti. Samalla seurataan, että käytössä on sovitut materiaalit sekä rakennusmenetelmät. Valvonta sisältää myös säännölliset tarkastukset, joilla varmistetaan, ettei rakennustöiden aikana ilmene ongelmia tai virheitä.
Harjun stadionin peruskorjauksessa tehtäviimme kuuluu rakennustöiden ja kenttäurakan valvonta. Valvontaa suoritetaan katsomon lisäksi erityisesti katsomorakennuksen pohjakerroksessa, johon rakennetaan muun muassa pukuhuoneet, henkilökunnan tilat, sosiaalitiloja, huoltokeskuksia, oheisharjoittelualue sekä kioskitoiminnot. Ylimmässä kerroksessa valvonta painottuu selostamon, liikuntaesteisten katsomopaikkojen, katsomotilojen sekä hissin rakennuksen tarkkailuun.
Peruskorjauksen yhteydessä uusitaan kauttaaltaan myös yleisurheilun ja jalkapallon suorituspaikat. Lisäksi nykyisten yleisurheilun suorituspaikkojen pinnoite ja asfaltit uusitaan. Kenttä toteutetaan ja sertifioidaan Kansainvälisen Yleisurheiluliiton (WA) IAAF:n luokan 2 mukaisesti.
4. Vaihe: Muutosten ja lisätöiden valvonta
Rakennustöiden aikana saattaa ilmetä tarpeita muutoksille tai lisätöille, jotka eivät ole olleet tiedossa ennen hankkeen aloitusta. Lisätyöt voivat vaikuttaa merkittävästi projektin kustannuksiin, minkä johdosta ne on huomioitu kustannuslaskelmassa. Lisätöitä voivat aiheuttaa esimerkiksi löydökset purkutöiden aikana tai tarpeet parantaa rakennuksen teknisiä järjestelmiä.
Kaikki muutokset ja lisätyöt on dokumentoitava huolellisesti ja varmistettava, että ne on hyväksytty ennen niiden toteutusta.
Mikäli Harjun stadionin peruskorjauksessa ilmenee tarvetta lisätyölle esimerkiksi purkamisen tai uudistamisen aikana, valvojan roolissa me dokumentoimme kaikki muutokset laadukkaasti ja arvioimme muutosten vaikutusta suunniteltuun aikarajaan ja budjettiin.
5. Vaihe: Valmis rakennushanke
Rakennuksen peruskorjaus on laaja prosessi, joka voi kestää kuukausista jopa vuosiin riippuen hankkeen laajuudesta.
Harjun stadionin peruskorjauksen arvioitu valmistumisajankohta on maaliskuussa 2026. Samana vuonna vietetään Harjun stadionin satavuotisjuhlaa. Uudistetut ja peruskorjatut tilat toimivat kesällä 2026 yleisurheilun Kalevan kisojen päänäyttämönä. Heti seuraavana vuonna Harjulla järjestetään suuret kansainväliset yleisurheilukilpailut, kun aikuisten yleisurheilun EM-kisat kisataan Jyväskylässä vuonna 2027.
Ennen kuin mikään peruskorjauksen rakennusprojekti on valmis, tehdään loppukatselmus ja tarkastukset. Tänä aikana arvioidaan, täyttääkö rakennus laatuvaatimukset ja viranomaismääräykset.
Harjun stadionin peruskorjauksen osalta me olemme valvojan roolissa ja näin ollen varmistamme pitkin hankkeen etenemistä, että uudistukset valmistuvat ajallaan ja lopputulos vastaa odotuksia.
Asiantunteva kustannuslaskija ja rakennustöiden valvoja
Rakennuksen peruskorjauksen kustannuslaskenta ja rakennustöiden valvonta ovat kriittisiä prosesseja, jotka vaikuttavat suoraan hankkeen onnistumiseen. Kustannuslaskennan avulla varmistetaan, että projekti pysyy budjetissa, ja valvonnan kautta taataan, että työt tehdään laadukkaasti ajallaan.
Kaipaako tuleva peruskorjausprojektisi asiantuntevaa kustannuslaskijaa sekä rakennustöiden valvojaa? Ota meihin yhteyttä! Asiantuntijamme odottavat keskustelua kanssasi.